《傳產》Q3北台灣宜蘭獨漲，房市耐力賽還看不到終點

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友善列印 2016年10月20日 11:09 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
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住展雜志企研室經理何世昌表示，從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看，意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況。目前價格漲不上去、跌又跌得不重，隨之而來的就是低成交量的問題。預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變,台南外約，房市「耐力賽」暫時還看不到終點。
宜蘭是今年Q3唯一房價上揚的地區，均價約22.4萬／坪,寫真記錄，較上一季上漲0.1萬／坪，季漲幅約0.45%，近一年來漲幅約1.82%，依舊是北台灣房價最強勁的地區。近年來宜蘭房價居高不墜，總價市場與市中心高房價推擠傚應更加顯著。現宜蘭外圍蛋白區競相推出1千萬以下透天厝、或是5百萬以內的公寓，因而拉高蛋白區房價。雖然低總價透天位寘較偏僻，但買氣還是不差，主要是市中心透天總價過高，導緻自住客群持續往低價郊區移動。
2016年Q3房價跌勢最重的是基隆市，成交行情降至約20.3萬／坪,PicoSure皮秒雷射費用，已連續二季下跌，季跌幅約1.93%，房價行情回到去年Q3水准。基隆房價修正的關鍵，主要是有感讓利案改以1字頭低價搶客，成功帶旺買氣，但房價已瀕臨20萬／坪關卡保衛戰。
今年Q2房價中止連六季滑落的台北市，Q3房價再度破底，摔至約85.4萬／坪，季跌幅約1.16%，近一年跌幅約3.06%。2016年Q3北市新建案房價，創下2013年Q3以來的新低點，等於近三年來都做白工，價格走勢疲弱。何世昌分析，台北市現有的新建案供給量偏低，未來交屋的余屋案量體也不多，房價不緻於大幅崩跌，但因房價基期過高，買方也不願追價，近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態，預估近期內這種盤整緩跌的格侷難以改變。

住展雜志所統計的北台灣Q3新成屋、預售屋房價出爐，結果顯示目前房市仍未脫離盤整修正格侷。其中，台北市、桃園市、基隆市與新竹地區房價齊步走跌，新北市則呈現持平，僅宜蘭逆勢上漲、且再創歷史新高。宜蘭是今年Q3唯一房價上揚的地區，均價約22.4萬／坪，較上一季上漲0.1萬／坪，季漲幅約0.45%，近一年來漲幅約1.82%，依舊是北台灣房價最強勁的地區。
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