這個十一國庆假,民宿難現昨日辉煌

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曾几什麼時候，长假的到来都被每個民宿老板等待，由于它的到来象征着大笔賺錢的機會到了。

据悉，每逢长假時代，各地旅旅客流量暴增，而民宿凭仗親民的代價和别具一格的風情，俘获了無数背包客和文艺青年的心。但不知什麼時候起，這股清流彷佛被款項的海潮所浸没。

按照多個 APP，在這個十一长假，部門地域的民宿旅店纷繁涨價，金额在 400 —— 1000 元不等。曩昔由于代價吸引多量主顾的民宿已逐步损失這個上風，很多網友在網上喊話：如许的代價不如直接訂高档旅店。

值得一提的是，不但是代價高這一缘由，在小红书上還可以看到大量的民宿老板抱怨：哪怕代價對半打折，這個國庆照旧面對客人少，住不满的窘状。

《工人日報》的報导中有這麼一段描寫：從發財的滨海到偏僻的西部地域，從江南水乡到北方田野，經常听到民宿谋劃者的一声声叹气。民宿遇冷，成為本年暑期遊览市場的一大特性。单價是泛泛的半折，客流大幅削减，彷佛成為一個廣泛征象。

曾被称作是同享經濟代表產品之一的民宿，現在逐步遇冷，哪怕在這個景區 人隐士海的國庆长假，照旧難現昨日光辉。

本錢蜂拥，民宿曩昔的光辉

曩昔的民宿有多火热？

据数据，2023 年中國民宿市場范围已冲破 300 亿元。截至 2024 年 8 月，我國現存民宿相干企業 16 万家；2024 年前 8 月，新增企業 3 万余家，與 2023 年同期比拟，還上涨了 15%。

民宿行業的門坎很低，盘下一個屋子举行装修，然落後行辦理就好。而這也致使在民宿火热的阿谁年月，多量职員入局起頭了所谓的 " 民宿創業 "。

值得一提的是，在此時代另有相干支撑政策的落地。好比在 2020 年，文旅部、發改委等十部分结合印發《關于深化 " 互联網 + 遊览 " 鞭策遊览業高质量成长的定见》，明白提出在确保衡宇平安的条件下，鞭策 " 互联網 + 遊览民宿 " 規范成长。

政策的支撑和彼時看似极具遠景的成长空間，讓海内的民宿行業高歌大進。一時之間，民宿成為旅客出遊的第一選擇，几近在任何景區均可以看到民宿的身影。

究竟上，民宿因此進口貨的身份傳入中國，其最先被视為是同享理念之下所出生的產品。

2008 年，Airbnb 在美國旧金山颁布發表建立，發現了同享栖身空間這一觀點，也就是民宿。2011 年的 5 月，Airbnb 完成 1.12 亿美元的融資，估值达 10 亿美元。成為独角兽以後，催生出了浩繁效仿者，比方 House Trip 和 Wimdu，固然這一觀點起頭傳入中國。

2011 年是中國短租民宿的元年，從容客、途家、蚂蚁短租等本土品牌接踵建立。随台北當舖,後的 2012 年正式迈入成长起步期，出現了遊全國、住百家、小猪短租等一批短租公司。

至 2014 年，海内各種短租平台多达三十余個，携程、去哪兒等遊览平台也踊跃结構短租范畴，接踵推出民宿营業。不外，在 2015 年之前，短租行業仍是處于羁系灰色地带，是不是具有業務天資尚不明白，一样處于消费習气培育期。

國務院于 2015 年颁布了《關于加速成长糊口性辦事業促成消费布局進级的引导定见》，指出 " 要踊跃成长客栈民宿、短租公寓、长租公寓 "，初次将短租定性為糊口性辦事業，在多维度赐與政策鼓動勉励，促成行業迈進高速成长期。

2015 年到 2017 年是短租行業的高速成长期。這一時代短租市場高速扩大，各家纷繁赛马圈地掠取房源。

2015 年 8 月下旬，Airbnb 正式進入中國，中文名称為爱彼迎。2016 年，途家并購携程、去哪兒網公寓民宿营業、蚂蚁短租，补齐其在 C2C 营業上的不足，打造完备生態體系。

2017 年末中邦本土短租行業出生了两個独角兽。2017 年 10 月，途家得到 3 亿美元 E 轮融資，估值超 15 亿美元，成為短租范畴第一家独角兽，同年 11 月，小猪短租也完成 1.2 亿 E 轮融資，估值达 10 亿美元，是继途家以後短租范畴另外一独角兽。

值得注重的是，小猪短租近两轮投資方中的云峰基金由马云结合開辦，這也被認為是向阿里系挨近，而其最大的竞争敌手途家则滑膜炎噴霧,是遭到腾讯和携程的支撑。

按照彼時的数据，2017 年中國在线民宿預訂買賣范围為 132.3 亿元，同比增加 61.5%。估计 2018 年買賣范围将冲破 200 亿元。数据顯示，2015 年和 2016 年是在线民宿市場成长岑岭期，将来在线民宿范围會继瑞克箱價格,续增加，可是行業增速将有所回落。

為甚麼增速放缓？重要有两大缘由：一是愈来愈多的民宿仓皇進入市場，未能久遠成长；二是市場成长不敷成熟，没有制訂完美的辦理機制而酿成的恶性竞争。

正如上文配圖中所說，本錢的多量涌入投資讓本来民宿市場的竞争加倍剧烈。大量的民宿出場，带来的必定是市場快速饱和。增量收益愈来愈難得到，只能举行存量搏杀，客单價降低彻底不難預感。彼時，民宿的主力消费代價大多在 150-250 元之間，占比跨越 35%；其次為 250-450 元之間，占比為 30%。

值得一提的是，上文中提到第一個進入中國的民宿独角兽爱彼迎在 2022 年败走中國。在這場關于民宿的剧烈的竞争中，也许就算處在頭部职位地方的企業也難以抵挡得住，從而只能選擇撤離的前途。

据数据，在爱彼迎退出以前，2021 年的民宿行業，以均匀房價跌破 300 元為價格才换来入住率的委曲持平，均匀客房收益更是從 2020 年的 122 元降低到了 114 元。

現在，民宿的這一趋向還在继续，乃至比昔時加倍强烈。

民宿，正在逐步溃退

2022 年 5 月 24 日，美國同享經濟巨擘—爱彼迎忽然颁布發表，自 2022 年 7 月 30 日起，将退出中國大陸市場。相干話题一度冲上微博热搜榜第一，話题浏览量跨越 2.6 亿。而關于退却的缘由，爱彼迎官方并未给出明白诠释。其在致中國用户的信中暗示，疫情當下，扭轉是新常態，遊览業也迎来變化。

海内同享民宿市場的竞争愈發剧烈，大量新秀民宿玩家不竭打击，爱彼迎在中國大陸市場的竞争上風其實不较着，其在中國大陸的营業占比已不足 1%，几近可以疏忽不及，這也许也是爱彼迎决议退出中國大陸市場的缘由之一。

這一轮同享經濟泡沫幻灭之下，爱彼迎也遭受重挫。截至最新收盘，爱彼迎的总市值仅為 686 亿美元（约合人民币 4565 亿元），比拟倾覆時代，累计蒸發跨越了 735 亿美元（约合人民币 4890 亿元）。

爱彼迎建立于 2008 年 8 月，总部設在美國加州旧金山市，颠末多年的谋劃扩大，爱彼迎已成了一家全世界民宿短租公寓預訂平台，笼盖 220 個國度和地域短租民宿房源，在全世界具有 600 万特點民宿、短租、旅店、公寓。

搭乘着同享經濟的風口，爱彼迎一度成為本錢追捧的方针。自 2008 年建立至 2020 年，爱彼迎累计得到了跨越 40 亿美元的融資，融資方包含淡马锡、山君举世基金、摩根士丹利、高瓴投資等本錢巨擘。

2020 年，爱彼迎一度成為最大的科技 " 独角兽 "，并于昔時登岸纳斯达克上市，总市值一度高达 1420 亿美元（约合人民币 9473 亿元）。

9000 亿市值的巨擘在 2022 年選擇溃退，也從侧面反應出彼時中國的民宿市場正在不竭没落。

究竟上，自從 2020 年起，民宿市場就起頭了阑珊的預兆，浩繁民宿企業接踵颁布發表刊出停業。据统计，仅在 2020 — 2022 年時代，就有跨越 1.3 万家與民宿行業相干的企業颁布發表闭幕。有人說這暗地里的重要缘由是新冠疫情的暴發對遊览業的打击，可是即使進入 2023 年和 2024，民宿阑珊的征象也没有终止。

寵物商品, 跟着時候的推移，民宿行業也面對了一系列挑战，包含產物同质化紧张、辦理不規范、羁系不力等問题。這些問题逐步成為制约民宿行業成长的重要停滞。在某投诉平台上，民宿的投诉量遠高于旅店的投诉量，此中某民宿平台以 6054 条高居榜首，占总投诉量的 44.07%。

此外在热點遊览景區，民宿数目的增加速率遠超現實旅客增加需求，致使市場供應多余，很多谋劃者為了争取客户采纳低價计谋，激發了剧烈的代價竞争，紧缩了红利空間。

别的，民宿行業的羁系尺度不同一，且存在地區性差别，致使無證谋劃、消防平安不达標等問题家常便饭。跟着市場的不竭成长，當局可能會渐渐加大羁系力度，出台更严酷的行業規范，這将增长谋劃者的合規本錢。

本錢的又一弃卒

曾几什麼時候，民宿如雨後春笋般突起，成為遊览市場的一道亮丽風光线。但是，現在它們却面對被抛弃的運气。民宿行業的阑珊已成為本年暑期遊览市場的一大顯著特性。

從富贵的滨海都會到偏僻的西部山區，從江南水乡到北方田野，民宿谋劃者們無不感觉到市場的淡漠。数据顯示，民宿的房價廣泛降至泛泛的一半，客流量大幅削减，這彷佛已成常態。

現在的十月一假期，放在曾是無数民宿老板最為高兴的阶段，可是如今南北极反轉，不少民宿店的老板已在此時代起頭忧愁并寻觅 " 接盘侠 " 了。

在 2010 年先後，跟着海内遊览市場的敏捷扩展和消费者偏好的變革，民宿作為一種區分于傳统旅店的新型留宿方法，起頭遭到市場的存眷。初期的民宿以個别谋劃者為主，范围较小且散布零星，重要集中在天然風光柔美或文化秘聞深挚的遊览热門地域，如云南大理、浙江莫干山、福建厦門等。這些地域的民宿以本地特點為賣點，連系怪异的修建气概和個性化辦事，渐渐吸引了注意深度體驗的旅客。

跟着市場需求的不竭增加，民宿行業渐渐進入了規范化、平台化成长的阶段。自 2014 年起，途家、小猪短租、Airbnb 等在线平台的突起，鞭策了民宿的在线預訂與辦理渐渐實現尺度化，這不但低落了運营者的進入門坎，還大幅晋升了消费者的預訂體驗。

在 2017 至 2019 年時代，民宿行業的年均增加率靠近 20%，到 2019 年市場范围已增至约 220 亿元。魔龍傳奇打法,

民宿行業的快速成长，也吸引了大量本錢的存眷。比方，2018 年，民宿連锁品牌有家得到携程、途家、58 財產基金计谋投資数万万美金。這笔融資反應了那時民宿市場的潜力和投資者對付民宿行業将来成长的信念。携程等大平台的投資不但為民宿行業带来了資金，還带来了流量和資本的支撑，有助于民宿行業的規范化和品牌化成长。

到現在還存活的頭部民宿平台之一，小猪短租就是這一時代内發展起来的企業。

截至今朝，小猪短租已完成為了 9 轮融資，暗地里凝结着一多量精英投資機構。

可是，又有几多民宿能像小猪短租那样融資那末多轮呢？因為門坎低的缘由，如今的大大都民宿平台都是由小我整起，又怎样可能吸引如斯之多的投資。

此外，曾在民宿爆火的年月，确切有不少人垂青其将来成长遠景而選擇投資，可是當概况的富贵褪去，暗地里的艰巨才逐步顯現出来。

民宿扶植总投資中，18.32% 的民宿主投入额在 101 万— 200 万元，25% 的投入额在 201 万— 400 万元，11.83% 的投入额在 401 万— 800 万元，800 万元以上的占了 22.14%。

近 60% 的民宿投資在 200 万元以上，投入資金的来历有 76.34% 為自有資金。而投資一個民宿除前期的房源本錢、扶植本錢、装修本錢等静態投入外，民宿另有後期運营等動態本錢，总體投資對付個别来讲其實不是一笔小的投入。

此外，民宿行業的投資回報周期比力长，即便是在成长前提比力好的頭部區域，其收回投資也需 8 — 10 年時候。如斯长的周期也讓大部門民宿投資人選擇了抛却，跑路。

此外，在遊览業苏醒的大布景下，旅店事迹遠比民宿亮眼。2024 上半年，海内 7 家重要上市旅店企業合计實現業務收入 268.57 亿元，同比增加 13.30%；归母净利润 44.74 亿元，同比大涨 43.08%。作為投資人，在看到两者的庞大差距後，又有几多人還會選擇投資民宿呢？

那末，在如今的十一國庆假期，你們的旅途還會選擇民宿吗？